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『フラット３５』制度改正
こんにちは！
だんだん暖かくなってきて、卒業・入学シーズンですね！
下関では昨日卒業式だった学校も多いとのこと
ご卒業されたみなさま、おめでとうございます！
お子さまがご卒業されたお母様、お父様もおめでとうございます！
４月から新しい環境という方も多いかと思いますが、
『４月』は年度始めということで制度が変わることも多いです。
今回はその一例
全期間固定金利の住宅ローン『フラット３５』は
毎年４月・１０月に制度変更がありますので紹介したいと思います。
①物件のグレード、高くせんといかん
フラット３５で融資を受けようとすると『フラット３５適合証明書』という書類が必要になります。
その書類を出すには物件の検査を受けないといけない
＝【ある程度】のグレードの家じゃないとフラットの融資できません。
と、フラット３５は物件に関してはちょっと厳しいんです。
そして上に書いてある【ある程度】の基準が４月から変わります。
(今まで)断熱等性能等級２相当以上
(４月から)断熱等性能等級４以上かつ一次エネルギー消費量等級４以上
または建築物エネルギー消費性能基準
はて？意味がわからない人の方が多いと思います。
用語については今度詳しく説明しますが簡単に言うと
年中快適な室温で過ごせる家を建ててくれ
ということです。
２０２５年度にはすべての新築住宅が省エネ義務化されます。
断熱性能高い＝冷暖房あまり使わない
＝電力等の節約＝資源使わない、地球にやさしい
世界中でこの省エネに関する動きがされており、日本もその一環として
２０２５年に新築住宅に関して断熱等性能等級４を最低基準にする予定です。
（ちなみに日本はかなり遅れているそうです。。）
この義務化に先駆けて、フラット３５も基準を上げていこう！ということですね。
省エネ＝家計にとっても光熱費が安くなるので、
性能が高くなることはいいと思います✨
②子育て世代、空き家に住んでくれる人、地元に戻ってくる人応援するよ
これは前々からあった制度で、地方自治体と
住宅金融支援機構（フラット35を出している団体）がタッグを組んで、
上のような人がフラット３５を組む時に金利引き下げしますというものです。
・空き家対策に金利の引き下げがこれまでの５年間→１０年に延長
・グリーン化（断熱性能等級６、７相当）の家に住む場合５年間金利引き下げ
延長と追加された項目があります。
中古住宅を考えたい方も使えるのが嬉しいです。
今のところ発表されているのがこの２つです。
また追加の発表やお得だな！という思う情報がありましたら
ブログに載せていこうと思います。
◆固定金利、変動金利…住宅ローンって難しい！
◆補助金や制度ってどんなものがあるんだろう
こんなお悩み、おうちの買い方相談室が解決します。
山口下関店は不動産会社経験者、金融機関経験者がそろっているので
なんでもご相談ください！！
